Santo Domingo.-Apenas el 5.5 % de las viviendas en el país cuenta actualmente con algún tipo de aseguramiento, de acuerdo con estimaciones ofrecidas por la Cámara Dominicana de Aseguradores y Reaseguradores (Cadoar).
El dato adquiere mayor dimensión al contrastarlo con las cifras del último Censo Nacional de Población y Vivienda de 2022, que registró un total de 4,418,619 viviendas en el país. De esa cantidad, 3,689,348 estaban ocupadas, mientras que 9,071 correspondían a viviendas colectivas y 720,200 estaban desocupadas.
De acuerdo con los datos de la Superintendencia de Seguros, las primas netas cobradas por los ramos o compañías en incendio y aliados alcanzaron RD$3,198,032,606 en diciembre de 2025.
Cobertura insuficiente
Una parte importante de las propiedades que sí cuentan con seguro corresponde a viviendas adquiridas mediante préstamos hipotecarios, debido a que la protección forma parte de los requisitos establecidos para este tipo de financiamiento.
Sin embargo, Cadoar advierte que, en muchos de estos casos, la vivienda está asegurada principalmente por el monto de la deuda contraída con la entidad financiera, dejando fuera parte del valor del inmueble que ya pertenece al propietario.
Por ello, señala que lo correcto es asegurar el valor total del inmueble, de manera que ante una eventual pérdida la cobertura permita responder tanto al compromiso financiero con la entidad como al patrimonio que corresponde al propietario.
Expuesto a riesgos
La importancia de contar con una protección adecuada adquiere especial relevancia en República Dominicana debido a su exposición a fenómenos naturales.
Según Cadoar, el país se encuentra en una región expuesta a huracanes, tormentas tropicales, inundaciones y actividad sísmica, riesgos que pueden provocar daños significativos a viviendas y bienes.
En este contexto, aclara que el seguro constituye una herramienta financiera para ayudar a las familias a recuperarse después de un evento sin comprometer sus ahorros, asumir niveles excesivos de endeudamiento o perder el patrimonio construido durante años.
Asimismo, sostiene que un país con mayor nivel de aseguramiento también cuenta con mayor capacidad de recuperación económica después de un desastre.
¿Cómo se debe asegurar?
Uno de los aspectos que debe analizar el propietario antes de contratar una póliza es determinar correctamente cómo debe asegurarse el inmueble. Cadoar explica que esto dependerá del tipo de vivienda.
En el caso de una casa construida sobre un solar propio, se utiliza el valor de reconstrucción.
En este escenario, el solar no se asegura; lo que se asegura es el valor necesario para reconstruir la casa, además de su contenido.
En las propiedades en condominio, como los apartamentos, se utiliza el valor de mercado, junto con la cobertura correspondiente al contenido de la vivienda.
Además de determinar el valor adecuado, el propietario debe revisar los riesgos cubiertos, los deducibles, las exclusiones, los límites de indemnización y los servicios de asistencia incluidos.
Explica que el objetivo no debe ser simplemente escoger la prima más económica, sino contratar na cobertura que responda realmente a las necesidades particulares del cliente u organización y a los riesgos a los que está expuesto.
¿Qué protege?
Las pólizas de vivienda pueden ofrecer protección frente a distintos riesgos que pueden afectar una propiedad.
Entre las coberturas que suelen contemplarse se encuentran los daños provocados por incendios, explosiones, descargas eléctricas, huracanes, inundaciones, daños por agua, terremotos, robos y actos malintencionados. También puede incluirse la cobertura de responsabilidad civil frente a terceros, además de otras protecciones que pueden adaptarse a las necesidades particulares de cada propietario.
La cobertura, sin embargo, depende de la póliza contratada. Por eso, Cadoar recomienda que el asegurado conozca cuáles riesgos están incluidos y cuáles son las condiciones específicas de su contrato.
Destaca que el seguro de vivienda no necesariamente se limita a la estructura física del inmueble.
La entidad aseguradora sostiene que esto dependerá de la póliza y las coberturas contratadas.
Acompañamiento
— Agilizar proceso
Cadoar señala que los tiempos de respuesta pueden variar dependiendo de la complejidad del caso y de la dimensión del evento. No obstante, el compromiso del sector es acompañar al asegurado durante el proceso.
Llaman fortalecer cultura de seguros
Vivienda. En República Dominicana todavía existe una baja cultura de aseguramiento de viviendas, a pesar de la amplia oferta de pólizas disponible, considera Alberto Bogaert, presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI).
Bogaert señala que muchos propietarios adquieren un seguro únicamente cuando este constituye un requisito para acceder a un financiamiento hipotecario, pero no necesariamente como una decisión orientada a proteger su patrimonio.
“En un país expuesto a huracanes, inundaciones y eventos sísmicos, contar con un seguro debería verse como una inversión para proteger el patrimonio familiar y brindar tranquilidad ante situaciones imprevistas”.
